Германия – государство, в котором большая часть населения живет в арендованных квартирах. Немцы не стыдятся этого, наоборот считают, что это удобно и выгодно. Причем арендодатели получают стабильный заработок, а квартиросъемщики – хорошие жилищные условия на долгие годы. Немцы предпочитают не переезжать часто, только в случае необходимости.



Все права и обязанности сторон прописаны в законодательстве. Предусмотрено буквально все!

От общих рекомендаций по заключению договора аренды до конфликтных вопросов. В законе оговорено, за что квартиросъемщик может добиться уменьшения арендной платы, а за что нет. Например, если к вам за стенку переехала семья с детьми, владелец квартиры не несет за это ответственность, а вот за плесень, от которой не смог или не захотел избавиться арендодатель, можно добиться понижения квартплаты. Хозяин квартиры не имеет права выгнать вас до окончания срока действия договора аренды, но он может предложить вам некую денежную компенсацию, которая не облагается налогом. Точно также законом защищены права владельцев жилья. К тому же существуют общественные организации, которые активно отстаивают интересы сторон.

Собственно не удивительно, что система аренды недвижимости в Германии так хорошо развита. Ведь в целом по стране только 42% граждан являются собственниками жилья, а в Берлине этот показатель вообще 14 %. Такая система начала складываться после Второй мировой войны, когда большая часть страны была разрушена, а денег на новое жилье у правительства не было. Государство с 1961 года постепенно перестало фиксировать размер арендной платы, что дало хороший толчок, в рынок недвижимости начали вкладывать деньги инвесторы. Как результат – увеличение количества сдаваемого жилья.

На сегодняшний день цены на жилье в разных регионах Германии существенно отличаются. Например, в Берлине снять квартиру можно от 6 евро до 13 евро за квадратный метр. Самый дорогой город Мюнхен (от 10 до 17 евро за квадратный метр), а вот на востоке страны можно снять и за 6-8 евро.